تقرير جديد للبيت الأبيض لديه خطط لإصلاح النقص في المساكن في الولايات المتحدة بمقدار 10 ملايين نسمة

وتشير تقديرات خبراء الاقتصاد في البيت الأبيض في الولايات المتحدة إلى أن الولايات المتحدة تعاني من نقص قدره 10 ملايين منزل، ويقولون إن التخفيضات التنظيمية قد تؤدي إلى المزيد من البناء لتثبيت استقرار الأسعار، وزيادة ملكية المساكن، وتعزيز النمو الاقتصادي الأسرع.

ويحدد التحليل، الذي نُشر في تقرير جديد يوم الاثنين، المخاطر السياسية وفرصة الرسائل للرئيس الأمريكي دونالد ترامب، الذي تراجعت شعبيته العامة بسبب المخاوف بشأن الرسوم الجمركية، والحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران، ووعوده التي لم يتم الوفاء بها بخفض التضخم وإطلاق العنان لنمو أقوى.

وقع ترامب على أمرين تنفيذيين في مارس يوجهان الوكالات الفيدرالية لتقليل الأعباء التنظيمية للإسكان وتسهيل تقديم البنوك الصغيرة للقروض العقارية. لكنه كان بطيئا في اتخاذ خطوات أخرى من شأنها أن تظهر أن تكاليف الإسكان المرتفعة تشكل أولوية قصوى لإدارته.

وفي الوقت نفسه، أدت الحرب الأميركية الإسرائيلية على إيران إلى ارتفاع تكاليف شراء المنازل، حيث قفز متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما من أقل قليلا من 6% إلى 6.37%.

وقد جادل ترامب أيضًا لصالح إبقاء أسعار المساكن مرتفعة لحماية القيم للمالكين الحاليين. وقال ترامب لحكومته في وقت سابق من هذا العام: “لا أريد دفع أسعار المساكن إلى الانخفاض”. “أريد رفع أسعار المساكن للأشخاص الذين يمتلكون منازلهم، ويمكنهم التأكد من أن هذا ما سيحدث.”

ويضع فصل الإسكان من التقرير الاقتصادي السنوي للرئيس، الذي حصلت عليه وكالة أسوشيتد برس قبل صدوره، مخططا لكيفية مساعدة بناء المزيد من المساكن للطبقة المتوسطة والاقتصاد بشكل عام، ويشكل حجة يمكن أن يقدمها ترامب للناخبين.

وقد توصلت هذه الدراسة، التي جمعها موظفون في مجلس المستشارين الاقتصاديين بالبيت الأبيض، إلى أنه كان من الممكن أن يكون هناك عشرة ملايين منزل إضافي في البلاد لو “استمر بناء المنازل ونمو مخزون المساكن المخصصة لأسرة واحدة بالوتيرة التاريخية بدلا من الانخفاض بشكل كبير” بعد الأزمة المالية العالمية في عام 2008.

وكانت تلك الأزمة ناجمة إلى حد كبير عن موجة من حالات التخلف عن السداد في سوق الإسكان، حيث تغذيت الأسعار بسبب ممارسات الإقراض المثيرة للمشاكل.

ويشير التحليل إلى أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 82 في المائة منذ عام 2000، في حين ارتفعت الدخول بنسبة 12 في المائة فقط – وهو عدم التطابق الذي تم حجبه لفترة من خلال معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخيا.

ولكن عندما قفزت أسعار الفائدة مع التضخم في أعقاب جائحة كوفيد-19، ارتفعت تكاليف الرهن العقاري الشهرية أيضا بالنسبة للمشترين، وأصبح توفير المسكن، وهو مؤشر على وضع الطبقة المتوسطة، مصدر قلق كبير للناخبين تحت سن الأربعين.

ويصر البيت الأبيض على أن الأوامر التنفيذية الصادرة في شهر مارس، بالإضافة إلى خطط شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، تظهر أن الرئيس يركز على قضايا الإسكان.

أنظمة

ويقول التقرير إن اللوائح المختلفة المتعلقة ببناء المنازل، والتي يطلق عليها “الضريبة البيروقراطية”، تضيف أكثر من 100 ألف دولار من تكاليف البناء. وتشمل هذه التكلفة تغيير قوانين البناء على مدى العقد الماضي، وتكاليف الامتثال ورسوم الموافقة على تقسيم المناطق، من بين نفقات أخرى.

ووفقاً لتقديرات التقرير، فإن تخفيض تلك التكاليف التنظيمية يمكن أن يساعد في تحفيز بناء ما يصل إلى 13.2 مليون منزل. ويقول التقرير إن ذلك يمكن أن يضيف في المتوسط ​​1.3 نقطة مئوية إلى النمو الاقتصادي السنوي على مدى العقد المقبل ويدعم مليوني وظيفة في قطاعي التصنيع والبناء.

يمكن أن يقرر ترامب جعل التمويل الفيدرالي لحكومات الولايات والحكومات المحلية مشروطًا بتخفيض بعض اللوائح، وفقًا لمسؤول في الإدارة، الذي أصر على عدم الكشف عن هويته لمناقشة التقرير قبل نشره.

ويهاجم التقرير أيضًا معايير الإسكان بالطاقة الخضراء التي تم طرحها خلال إدارة الرئيس الأمريكي السابق جو بايدن باعتبارها عاملاً في زيادة تكاليف البناء. أعطت هذه الخطوات الأفضلية لوحدات تكييف الهواء وسخانات المياه الأكثر كفاءة بالإضافة إلى معايير أعلى لمجاري الهواء ذات الصلة.

لكن التخلص من بعض هذه المتطلبات يمكن أن يزيد من التكاليف الأخرى التي يتحملها أصحاب المنازل على المدى الطويل، مثل فواتير الخدمات.

ويعتمد التقرير على تحليل أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل عام 2021، والذي يقول إن المعايير يمكن أن تضيف ما يصل إلى 31 ألف دولار إلى سعر المنزل الجديد، في حين أن الأمر قد يستغرق ما يصل إلى 90 عامًا حتى يتمكن مشتري المنزل “من تحقيق استرداد على التكلفة المضافة للمنزل”.

ليس من الواضح مقدار التوفير الذي سيحدث من التراجع عن معايير الإسكان في عهد بايدن بسبب التحديات القانونية القائمة فيما يتعلق بإنفاذها والممارسات المختلفة من قبل الدول. وفي مارس/آذار، اتفق قاض اتحادي في ولاية تكساس الأمريكية مع 15 ولاية يقودها الجمهوريون على أن معايير الإسكان المدعوم اتحاديا غير قانونية.