مجلس الإسكان يصوت على تجميد الإيجارات في نيويورك انتصارًا لممداني

وافق مجلس الإسكان في مدينة نيويورك على تعهد رئيسي قدمه عمدة المدينة زهران ممداني لتجميد إيجارات حوالي مليون شقة خاضعة للتنظيم.

قوبلت نتيجة التصويت يوم الخميس بالهتافات والصفارات من مئات الأشخاص في مانهاتن، حيث وافق مجلس إرشادات الإيجار (RGB) على تجميد عقود الإيجار لمدة عام أو عامين.

وقال ممداني في بيان إنه كان “انتصارا تاريخيا لمستأجري مدينة نيويورك”.

وصوت مجلس الإدارة لصالح هذه السياسة بأغلبية 7 أصوات مقابل 1، بعد ساعات من الاستقالة العلنية لإحدى أعضائه كريستينا سميث، التي اتهمت اللجنة بالتحيز و”التجاهل المتعمد لأدلتها الخاصة” بأن أصحاب العقارات يواجهون ارتفاعًا كبيرًا في تكاليف التشغيل.

كان سميث واحدًا من ثلاثة أعضاء عينهم عمدة مدينة نيويورك السابق إريك آدامز. وعين ممداني الأعضاء الستة الآخرين بعد توليه منصبه هذا العام.

وقال سميث، وهو أحد ممثلي المالكين في مجلس الإدارة، إن النتيجة تم تحديدها مسبقًا من قبل رئيس البلدية.

وقالت: “كان مطلوبًا من مجلس الإدارة المعاد بناؤه تجميد الإيجار”. وقالت في بيان “كل شيء منذ ذلك الحين أصبح مسرحا”.

وقالت رئيسة مجلس الإدارة، شانتيلا ميتشل، إن أعضاء مجلس الإدارة يعملون باستقلالية ونزاهة.

وفي بيان بشأن تجميد الإيجار، قالت إن “البيانات الشاملة المعروضة على مجلس الإدارة هذا العام تعكس بيئة اقتصادية يكافح فيها معظم المستأجرين في المساكن ذات الإيجار الثابت لتلبية عتبات القدرة على تحمل التكاليف الأساسية مع استمرار ارتفاع تكاليف السكن”.

ستكون المباني ذات الإيجار الثابت مؤهلة لتجميد الإيجار في جميع أحياء المدينة الخمسة في الفترة ما بين أكتوبر 2026 وسبتمبر 2027. وهي تشمل مباني تتراوح بين الشقق الفاخرة الشاهقة والوحدات المدعومة بأسعار معقولة.

وكان المستأجرون قد جادلوا في جلسات الاستماع العامة التي عقدت قبل التصويت بأن الدخل لم يكن يواكب التضخم وأن الزيادات السابقة في الإيجارات لم تذهب نحو إصلاح المباني أو تحسينها.

لكن المجموعات التي تمثل أصحاب العقارات حذرت من أنه سيكون من الصعب مواكبة ارتفاع الضرائب والمرافق والإصلاحات نتيجة للتجميد، مما يؤدي إلى ظروف أسوأ للمستأجرين.

وقال جيمس ويلان، رئيس مجلس العقارات في نيويورك: “تعاني المباني القديمة المستقرة الإيجارات بالفعل في ظل ارتفاع تكاليف التشغيل، ومع ذلك اختار المجلس تجاهل تلك الحقائق”.

وقال “هذا القرار سيعني استثمارا أقل في الصيانة والإصلاحات، مما يسرع من تدهور مخزون المساكن الذي يعتبره الملايين من سكان نيويورك موطنا لهم”.

خلال حملة ممداني لمنصب رئيس البلدية في أواخر العام الماضي، تركزت تعهداته الانتخابية على قضايا تكلفة المعيشة، وكان تجميد الإيجارات أحد الوعود الأساسية.

وكان تغيير تشكيل مجلس الإدارة أيضًا من بين تعهدات رئيس البلدية الاشتراكي الديمقراطي.

في مقطع فيديو يعود إلى يناير/كانون الثاني 2025، قال ممداني إن شروط ثمانية من المعينين التسعة في مجلس إدارة آدامز قد انتهت وأنه سيحل محلهم إذا أصبح عمدة المدينة، ووعد بأنه “سيعين فقط أولئك الذين يفهمون أن أصحاب العقارات في حالة جيدة”.

وكان تصويت أولي أجرته لجنة إرشادات الإيجار في شهر مايو قد أيد خطة ممداني لتجميد الإيجارات بشكل فعال لما يقرب من مليون شقة في نيويورك.

وتم تجميد الإيجارات ثلاث مرات من قبل بين عامي 2015 و2021 في عهد عمدة نيويورك السابق بيل دي بلاسيو، ولكن فقط لعقود الإيجار لمدة عام واحد.

ويضيف فوز ممداني بتجميد الإيجارات إلى الانتخابات الناجحة لثلاثة من المرشحين اليساريين للكونغرس بدعم من رئيس البلدية يوم الأربعاء.

اثنان من المرشحين الذين أيدهم ممداني، مراقب مدينة نيويورك براد لاندر والناشطة المجتمعية دارياليزا أفيلا شوفالييه، أعضاء الكونجرس الديمقراطيين الحاليين الذين أطاحوا بمقاعدهم.

وفي السباق الثالث، تغلبت عضوة مجلس الولاية كلير فالديز على منافس كان يحظى بدعم الكثير من المؤسسة الديمقراطية في مدينة نيويورك.